รับฝากขาย เช่า ซื้อ บ้านที่ดินอสังหาฯทุกชนิดในกรุงเทพและปริมณฑล พร้อมบริการสินเชื่อและโฆษณาฟรี ขายไม่ได้ไม่มีค่าใช้จ่าย
สถิติ
เปิดเมื่อ17/01/2016
อัพเดท2/10/2018
ผู้เข้าชม40481
แสดงหน้า55221
จำนวนสินค้า80
อสังหาฯขาย/โอนแล้ว
บทความ
สาระเรื่องสินเชื่อ
จัดเตรียมเอกสารอย่างไร เพื่อยื่นกู้
วิธีผ่อนบ้านให้หมดไว
เคล็ดลับการใช้บัตรเครดิตที่ได้ประโยชน์
รีไฟแนนซ์ ย้ายธนาคาร ลดอัตราดอกเบี้ย
เทคนิคเลือกธนาคารไหน ก่อนยื่นกู้
ปล่อยกู้'บ้านประชารัฐ'อืดธอส.ชี้ติดเครดิตบูโรเพียบ
เมินเสนอดอกเบี้ยบ้าน 0% งานมหกรรมการเงิน MONEY EXPO ปีนี้
บำรุงดูแลรักษาบ้าน
วิธีแต่งบ้านคลายร้อน
การดูแลอุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้า
วิธีดูแลรักษาบ้านให้แข็งแรงทนทาน และน่าอยู่ ปลอดภัย
การดูแลรักษาบ้าน
สาระเรื่องซื้อขายบ้าน
พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่กำลังจะบังคับใช้ 2560
บ้านหลังแรก...ไม่จำเป็นต้องบ้านใหม่เสมอไป...บ้านมือสอง..งบน้อย...แต่ทำเลในเมืองย่อมดีกว่า
สาระน่ารู้เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม
ข่าวแวดวงอสังหาฯ
เตรียมตัวไว้ อาจจะจัดเก็บเลย 1 ม.ค.2560
1 กุมภาพันธ์นี้ ภาษีมรดก เริ่มดีเดย์
รอบรู้เรื่องที่ดินและอสังหาริมทรัพย์
6 ขั้นตอนเก็งกำไรอสังหาฯ หนทางรวยไวแบบไม่เสี่ยง
ภาระจำยอมในที่ดิน
ขายฝาก กับ จำนอง ต่างกันยังไงล่ะ
ข้อควรระวังเกี่ยวกับการขายฝาก
ข้อควรระวังเรื่องการเช่าอสังหาริมทรัพย์
เทคนิคและวิธีฉลาดเลือกซื้อบ้านมือสอง
เทคนิคและวิธีฉลาดเลือกซื้อบ้านมือสอง
ซื้อบ้านมือสอง ต้องรอบรู้-ฉลาดเลือก
 
'บ้านมือสอง' เป็นอีกทางเลือกหนึ่งของคนที่กำลังมองหาบ้าน คล้ายๆ กับการ ซื้อรถยนต์มือสองที่ผู้ซื้อต้องมีความรู้ความเข้าใจ มีหลักในการคิดและตัดสินใจซื้ออย่างรอบคอบ
          ปัจจุบันตลาดบ้านมือสองมีทั้งที่ขายผ่านบริษัทตัวแทนนายหน้า จากการเสนอขายของสถาบันการเงิน (สินทรัพย์รอการขาย หรือ NPA) เสนอขายโดยวิธีการจัดประมูล รวมทั้งบ้านมือสองที่ประกาศขายผ่านสื่อสิ่งพิมพ์ต่างๆ จากผู้ขายโดยตรง
จุดเด่นของบ้านมือสอง
          1.ทำเลที่ตั้ง บ้านมือสองมีให้เลือกหลากหลายทำเล โดยเฉพาะย่านใจกลางเมือง ที่มีความเจริญ เป็นแหล่งชุมชน มีสิ่งอำนวยความสะดวกรายรอบ ซึ่งโครงการใหม่มีน้อยมาก หรือถ้ามีราคาก็สูงจนเกินไป
          2.ราคาจะถูกกว่าบ้านใหม่
          3.สามารถเห็นบ้านที่จะซื้อ ได้เห็นสภาพแวดล้อม และเพื่อนบ้าน ก่อนตัดสินใจซื้อ
          4.สามารถเจรจาต่อรองราคากับผู้ขายได้
          5.บ้านมือสองเป็นบ้านที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว จึงมั่นใจได้ว่าได้บ้านแน่ๆ นอกจากนี้บางหลังอาจ สามารถหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันที
แหล่งขายบ้านมือสอง
          1.บ้านมือสองที่เป็นทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ของสถาบันการเงิน
                    จุดเด่น คือ สถาบันการเงินเจ้าของทรัพย์มักจะให้เงื่อนไขที่ดีสำหรับผู้ซื้อ ทั้งเรื่องของสินเชื่อ อัตราดอกเบี้ย และสินเชื่อเพื่อการตกแต่งซ่อมแซมบ้าน เป็นต้น
                    ข้อด้อย สภาพบ้านอาจทรุดโทรม
          2.บ้านมือสองที่ขายผ่านทางบริษัทตัวแทนนายหน้า
                    จุดเด่น โบรกเกอร์จะมีการทำการตลาดผ่านสื่อต่างๆ ทำให้เป็นที่รับรู้ได้ง่าย หรืออาจปรับปรุงซ่อมแซมเพื่อให้สินค้ามีความน่าสนใจ ซื้อขายคล่องมือ และช่วยอำนวยความสะดวกในการจัดการต่างๆ
                    ข้อด้อย ต้นทุนค่าดำเนินการเพิ่มขึ้นเล็กน้อย
          3.บ้านมือสองที่ประกาศขายผ่านสื่อสิ่งพิมพ์จากผู้ขายโดยตรง
                    จุดเด่น ได้เจรจาซื้อขายกับเจ้าของโดยตรง การต่อรองราคาหรือการตัดสินใจซื้อขายทำได้รวดเร็วกว่า ราคาซื้อขายอาจไม่สูงมากนัก
                    ข้อด้อย เจ้าของบ้านหรือผู้ขายมักไม่ค่อยโฆษณาเผยแพร่ข้อมูล การเข้าถึงบ้านที่ขายจึงอาจยาก และผู้ซื้อ-ผู้ขายจะต้องติดต่อทำธุรกรรมต่างๆ ด้วยตนเอง
ข้อแนะนำในการเลือกซื้อบ้านมือสอง
          การเลือกซื้อบ้านมือสองที่ดีนั้น จะเน้นเลือกหาบ้านที่มีคุณสมบัติ 3 ประการที่ประสานกัน คือ ทำเลต้องเด่น เพื่อนบ้านต้องดี และราคาต้องถูก
          -ดูทำเล เน้นพื้นที่ในย่านที่กำลังมีการปรับปรุงให้ดีขึ้น
          -สำรวจสภาพแวดล้อมและเพื่อนบ้าน
          -สภาพบ้านเก่า เป็นสิ่งที่ต้องให้ความสำคัญ ให้สำรวจ และประเมินราคาทรัพย์สินด้วยตัวเอง
          -เลือกซื้อบ้านที่ดูไม่ดี แต่ปรับปรุงให้ดูดีได้
          -ซื้อบ้านที่ราคาค่าเช่าต่ำกว่าราคาค่าเช่าในท้องตลาด เพราะสามารถเพิ่มค่าเช่าได้
          -เลือกซื้อบ้านที่มีเงื่อนไขเงินกู้สนับสนุน เช่น อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าตลาด
          -สอบถามเรื่องบริการชุมชนจากเพื่อนบ้าน
          -ตรวจข้อมูลเกี่ยวกับการจำนองเดิมกับสถาบันการเงิน รวมถึงภาระผูกพัน และสัญญาเช่าเดิมที่มีกับผู้อยู่อาศัยในปัจจุบัน
          -ต้องคุยเรื่องค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนโอนและภาษีให้ชัดเจนว่าใครเป็นผู้รับภาระ
          -เปรียบเทียบกับราคาประเมินบ้านที่มีอยู่แล้ว เช่น ราคาซื้อขายบ้านที่คล้ายคลึงกันในบริเวณใกล้เคียง ราคาประเมินของกรมที่ดิน ของธนาคาร และบริษัทประเมิน
          -ต่อรองราคาให้ได้ราคาต่ำที่สุด
          -ตรวจสอบ และขอหลักฐานเก่าๆ เอาไว้ เพราะจะมีผลในการบังคับให้เจ้าของโครงการต้องปฏิบัติตามข้อตกลงหรือสัญญาที่เคยระบุไว้
          -การใช้บริการบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จัดเป็นกลยุทธ์สำคัญ เพราะเป็นช่องทางที่ทำให้มีบ้านมือสองมาให้เลือกมากขึ้น และยังมีโอกาสได้รับคำแนะนำและการช่วยเหลือในด้านต่างๆ เช่น การพาไปดูบ้าน ติดต่อสถาบันการเงิน หาราคาประเมิน
ข้อควรพิจารณาในการเลือกทำเลบ้านมือสอง
          ควรเลือกทำเลที่เดินทางได้สะดวก คล่องตัว หรือมีทางเลือกในการเดินทางได้หลากหลายรูปแบบ, หลีกเลี่ยงเลือกบ้านที่อยู่ใกล้กับถนนเมนของโครงการ จุดตัดกับแยกต่างๆ ซึ่งรถที่ผ่านไปมาจะส่งเสียงดังตลอดเวลา, ไม่ควรเลือกทำเลซอยตันไม่มีที่กลับรถหรือซอยแคบ การเข้าออกไม่สะดวก, หลีกเลี่ยงอยู่ใกล้กับร้านค้า ร้านอาหาร ที่อาจจะมีผลกระทบในเรื่องที่จอดรถ หรือความสงบสุข, พยายามห่างไกลจุดทิ้งขยะของหมู่บ้านหรือบ่อบำบัดน้ำเสีย
แนะเทคนิค...ไปดูบ้านก่อนซื้อ
          1.ตัวโครงสร้างของบ้านจะต้องไม่มีรอยร้าวหรือทรุดของตัวเสา หรือคานรับน้ำหนัก
          2.ระบบไฟฟ้า ประปา และการระบายน้ำ
          3.พื้น ฝ้า สีภายใน/นอก สวนหย่อม
          4.ถ้าเป็นบ้านที่มีมูลค่าสูงๆ ควรพาวิศวกร ผู้รับเหมา สถาปนิก มัณฑนากร นักจัดสวนเข้าไปตีราคา เพื่อจะได้ทราบว่าจะต้องจ่ายเพิ่มอีกเท่าไร
          5.ถ้าเชื่อถือในเรื่องของฮวงจุ้ย ก็ควรพาซินแสไปดูบ้านด้วย
          6.ไปสำรวจบ้านให้บ่อยที่สุด พร้อมกับสามี/ภรรยา ลูกๆ และทุกคนที่จะไปอยู่บ้านหลังนั้น เพื่อให้บ้านหลังนี้เป็นวิมานสำหรับทุกคน
          7.สำรวจสภาพแวดล้อมและเพื่อนบ้านโดยรอบ ว่าเหมาะสำหรับการอยู่อาศัย หรือตรงกับความต้องการของผู้ซื้อหรือไม่
วิธีหาราคาที่เหมาะสมซื้อ
          1.ตรวจสอบราคาประเมินจากสำนักงานที่ดิน
          2.ตรวจสอบราคาซื้อขายที่ดินในโครงการหรือในละแวกใกล้เคียงกัน
          3.ราคาค่าก่อสร้างของสิ่งปลูกสร้างหรือตัวบ้าน
          - ค่าธรรมเนียมการซื้อขายบ้านมือสอง
          1.ค่าธรรมเนียมการโอนร้อยละ 2 ของราคาประเมิน และค่าอากรคิดในอัตราร้อยละ 0.5 ของราคาซื้อขาย
          2.ภาษีเงินได้ ซึ่งจะมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับเวลาที่ท่านเจ้าของบ้านถือครองทรัพย์สินนั้น ยิ่งถือครองมานานก็ต้องยิ่งเสียภาษีมาก
          3.ภาษีธุรกิจเฉพาะร้อยละ 3.3 ของราคาซื้อขาย ตามธรรมเนียมที่นิยมปฏิบัติกัน ผู้ขายจะเป็นผู้รับผิดชอบในหมวดภาษีและค่าอากรทั้งหมด ส่วนค่าธรรมเนียมการโอนเป็นเรื่องที่แล้วแต่จะตกลงกัน อาจจะร่วมรับฝ่ายละครึ่ง หรือให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นผู้รับก็ได้
หมายเหตุ - จากหนังสือมหกรรมบ้านมือสอง แห่งชาติ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)
ที่มา : ประชาชาติธุรกิจ
สินค้าแนะนำ
กู้ที่ไหนไม่ได้ จำเป็นต้องใช้เงิน เดือดร้อน อยากมีเงินทุนสำรอง อยากมีเงินก้อน รับขายฝาก-จำนองบ้านที่ดิน  อสังหาฯกรุงเทพและปริมณฑล ต้องการขายบ้าน ขายที่ดิน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ตึกแถว อพาร์ทเม้นท์ ยินดีบริการ ขายไม่ได้ไม่มีค่าใช้จ่าย บริการอนมิเตอร์น้ำ โอนมิเตอร์ไฟ ขอน้ำ-ไฟใหม่